屋根・屋上防水、外壁塗装工事の主要6工法の相場と基礎知識

防水工事の主要な5つの工法、①アスファルト防水、②FRP防水、③シート防水、④ウレタン防水、⑤シーリング防水、及び⑥外壁防水塗装工事の費用・工期・耐用年数について解説していきます。

屋根・屋上防水

陸屋根と呼ばれる勾配のない平らな屋根を使用している一般住宅の他、マンションや大型商業施設の屋上に使用される防水方法です。シート防水では、塩化ビニールシートと合成ゴムシートどちらを使用するかにより、価格帯が異なるため、2種類の防水シートの例をあわせて紹介します。

＜屋根、屋上防水／費用・工期・耐用年数＞

防水方法	工法	費用（㎡）	工期	耐用年数	ここの防水に最適！
アスファルト防水		5,500～8,000円	6～10日	20～30年	屋上
FRP防水		4,000～7,500円	2～5日	10～15年	屋上・ベランダ・バルコニー
シート防水（塩ビ）	接着工法	4,000～5,500円	5～9日	10～15年	陸屋根・屋上
	機械固定工法	4,500～6,000円	7～10日	10～15年	陸屋根・屋上
シート防水（合成ゴム）	接着工法	3,000～4,500円	5～9日	10～15年	陸屋根・屋上
	機械固定工法	2,500～4,000円	7～10日	10～15年	陸屋根・屋上
ウレタン防水	通気緩衝工法	5,000～7,000円	5～10日	10～15年	屋上・ベランダ・バルコニー
	密着工法	4,500～6,500円	5～10日	10～15年	屋上・ベランダ・バルコニー
シーリング防水		400～1,000円	2～5日	5～10年	外壁

一般住宅で用いられる陸屋根やベランダなどへの防水工事など、面積が狭い防水工事は約2～7日で施工が完了します。

• 一般住宅の屋根・屋上防水工事：【外部サイト】屋根コネクト

外壁防水塗装工事

建物の経年劣化を守るため、不可欠な外壁防水塗装工事では、主に4つの素材、①アクリル系、②ウレタン系、③シリコン系、④フッ素系の塗料が使われます。

＜外壁防水塗装工事／費用・工期・耐用年数＞

種類	費用（㎡）	工期	耐用年数
アクリル系	1,000～1,500円	8～10日	4～7年
ウレタン系	1,800～2,300円	8～10日	6～10年
シリコン系	2,300～3,300円	8～10日	8～15年
フッ素系	3,500～4,500円	8～10日	15～20年

使用する素材や工事方法、工事面積によって費用や耐用年数が大きく異なります。また、業者によって得意な工法、不得意な方法も異なるため、複数の工事業者から見積もり書を取り寄せ、工事内容と費用を見比べ検討することが、家を長持ちさせる上で最も重要なポイントとなります。

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耐久性抜群！屋上防水にオススメ！

アスファルト防水は、ビルの屋上など広い場所へ施工可能な工事方法です。①熱工法、②常温工法（冷工法）、③トーチ工法の3つの工法があります。防水効果が高く、耐用年数が長いのが特徴です。
実際の費用はいくらくらいになるのか、事例をご紹介します。
（使用する素材や修繕箇所・工事面積などによっても費用は大きく変動します）

＜アスファルト防水／屋上（200㎡）トーチ工法の場合＞

工事内容	詳細	数量	単価	価格
高圧洗浄	高圧水洗浄	200㎡	200円	40,000円
下地処理	ケレン、清掃	200㎡	100円	20,000円
アスファルト防水	平場	170㎡	5,000円	850,000円
アスファルト防水	立ち上がり	30㎡	4,000円	120,000円
脱気筒設置	ステンレス製	1箇所	12,000円	12,000円
改修用ドレン設置	鉛ドレン	4箇所	13,000円	52,000円
保護塗料		200㎡	2,000円	400,000円
発生材処分費		一式	10,000円	10,000円
諸経費、管理費		一式	工事費用の5%	75,200円

合計：1,579,200円

※他、人件費諸費用がかかります。
※足場を組む場合は、別途20～30万円追加で費用がかかります。

施工時にアスファルトの臭いが発生する

アスファルトを溶かして行う工事のため、工法によっては臭いや煙の発生が起こります。臭いの発生を少なく抑えたい場合、施工場所との相性もありますが、業者へ依頼をする際は、事前に「臭いが少ない工法で」など、要望を伝えておくとよいでしょう。

• アスファルト防水についてさらに詳しく知る
• マンションや商業施設の防水工事について詳しく知る

木造建築にも対応可！軽量＆短工期が魅力

FRP防水は、軽量でありながら強度があり、耐水性・耐薬品性・耐久性に優れ、人気が高まってきている防水方法です。
実際の費用はいくらくらいになるのか、事例をご紹介します。
（使用する素材や修繕箇所・工事面積などによっても費用は大きく変動します）

＜FRP防水／屋上（200㎡の場合）＞

工事内容	詳細	数量	単価	価格
高圧洗浄	高圧水洗浄	200㎡	200円	40,000円
下地処理	ケレン、清掃	200㎡	100円	20,000円
下地補修	ひび割れ補修	15㎡	1,000円	15,000円
FRP防水	2プライ工法	200㎡	5,300円	1,060,000円
改修用ドレン設置	鉛ドレン	4箇所	13,000円	52,000円
保護塗料		200㎡	1,000円	200,000円
発生材処分費		一式	10,000円	10,000円
諸経費、管理費		一式	工事費用の5%	69,850円

合計：1,466,859円

※他、人件費諸費用がかかります。
※足場を組む場合は、別途20～30万円追加で費用がかかります。

軽量なので、木造建築の屋根・屋上にも適している

コンクリートと比べ、重さに弱い木造建築の防水工事として適した方法です。ただし、下地の動きが想定される場合は、材質が硬く追従性が無いため、施工前にしっかりと業者に現地調査を行ってもらい、施工可能かどうか吟味しましょう。

• FRP防水についてさらに詳しく知る

信頼性の高い防水工事が可能！

シート防水では、塩化ビニールと合成ゴムの2種類の素材が使用されます。施工面積が大きくなるにつれ、工事費用が安くなる傾向にあり、特に屋上での施工需要が高まっています。
実際の費用はいくらくらいになるのか、事例をご紹介します。
（使用する素材や修繕箇所・工事面積などによっても費用は大きく変動します）

＜シート防水／屋上（200㎡）塩化ビニール・接着工法の場合＞

工事内容	詳細	数量	単価	価格
高圧洗浄	高圧水洗浄	200㎡	200円	40,000円
下地処理	ケレン、清掃	200㎡	100円	20,000円
下地補修	ひび割れ補修	10㎡	1,000円	10,000円
塩ビシート	平場	170㎡	3,500円	595,000円
塩ビシート	立ち上がり	30㎡	2,500円	75,000円
末端処理	隙間修理	170㎡	1,500円	255,000円
改修用ドレン設置	鉛ドレン	2箇所	13,000円	26,000円
発生材処分費		一式	10,000円	10,000円
諸経費、管理費		一式	工事費用の5%	55,800円

合計：1,082,550円

※他、人件費など諸費用がかかります。
※足場を組む場合は、別途20～30万円追加で費用がかかります。

＜シート防水／屋上（200㎡）合成ゴム・機械固定工法の場合＞

工事内容	詳細	数量	単価	価格
高圧洗浄	高圧水洗浄	200㎡	200円	40,000円
下地処理	ケレン、清掃	200㎡	100円	20,000円
下地補修	ひび割れ補修	10㎡	1,000円	10,000円
合成ゴムシート	平場	170㎡	2,500円	425,000円
合成ゴムシート	立ち上がり	30㎡	1,000円	30,000円
末端処理	隙間修理	170㎡	1,500円	255,000円
改修用ドレン設置	鉛ドレン	2箇所	13,000円	26,000円
脱気筒設置	ステンレス製	1箇所	12,000円	12,000円
発生材処分費		一式	10,000円	10,000円
諸経費、管理費		一式	工事費用の5%	41,400円

合計：869,400円

※他、人件費など諸費用がかかります。
※足場を組む場合は、別途20～30万円追加で費用がかかります。

複雑な形をした屋根や、障害物が多い屋上には不向き

シートを貼り合わせていく防水工事のため、複雑な形をした屋根や、障害物が多い屋上への施工は不向きな工事方法です。それ以外の屋根・屋上への施工で検討しましょう。
また、既にシート防水が行われている箇所への補修工事として用いた場合、費用を更に安く抑えることができます。

• シート防水についてさらに詳しく知る

美しい仕上がりに！カラーバリエーションが豊富

液状のウレタン樹脂を塗布するウレタン防水は、防水材の性質上仕上がりが美しいため、人気が高まっている工事方法です。
実際の費用はいくらくらいになるのか、事例をご紹介します。
（使用する素材や修繕箇所・工事面積などによっても費用は大きく変動します）

＜ウレタン防水／屋上（200㎡）通気緩衝工法の場合＞

工事内容	詳細	数量	単価	価格
高圧洗浄	高圧水洗浄	200㎡	200円	40,000円
下地処理	ケレン、清掃	200㎡	100円	20,000円
下地補修	ひび割れ補修	10㎡	1,000円	10,000円
ウレタン防水	平場（通気緩衝工法）	170㎡	5,000円	850,000円
ウレタン防水	立ち上がり（密着工法）	30㎡	4,500円	135,000円
シーリング処理		80㎡	700円	56,000円
脱気筒設置	ステンレス製	1箇所	12,000円	12,000円
改修用ドレン設置	鉛ドレン	2箇所	13,000円	26,000円
発生材処分費		一式	10,000円	10,000円
諸経費、管理費		一式	工事費用の5%	57,950円

合計：1,216,950円

※他、人件費諸費用がかかります。
※足場を組む場合は、別途20～30万円追加で費用がかかります。

複雑な形状にも対応可能

シート防水のように、シート材を貼り合わせての施工では難しかった複雑な形状の屋根・屋上への防水工事ができます。現場で材料を混ぜてから塗布するため、施工実績のある優良業者へ依頼をかけることが、長持ちをさせる秘訣です。

• ウレタン防水についてさらに詳しく知る

気付いた時にすぐ修理！短工期が魅力

雨水の侵入を防ぎ、建物を守る役目を担うシーリング防水は、比較的安価かつ短工期で行うことができるのが特徴です。シーリング防水のみの場合、3日前後での施工が可能です。
実際の費用はいくらくらいになるのか、事例をご紹介します。
（使用する素材や修繕箇所・工事面積などによっても費用は大きく変動します）

＜シーリング防水／外壁（150㎡）への部分的な工事の場合＞

工事内容	種類	数量	単価	価格
足場代		200㎡	1,000円	200,000円
シーリング材撤去		150m	200円	30,000円
シーリング打ち替え	ウレタン系	150m	700円	105,000円
シーリング打ち増し	ウレタン系	70m	600円	42,000円

合計：347,000円

※他、人件費諸費用がかかります。
※足場を組む必要がなく、梯子で対応可能な場合は、更に価格が安くなります。

他の工事と共に行うことでコストカットへ

高所での作業が発生する場合には、足場が必要になります。外壁防水塗装工事や、屋根の修理工事などと同時期に行うことで、足場の設営が一度で済み、費用を抑えることができます。
一般的に足場の設置には、一度につき20～30万円かかります。

• シーリング防水についてさらに詳しく知る
• シーリングの劣化による建物への影響を詳しく知る

建物全体を守る！他工事とあわせてお得に

建物を紫外線や雨水などから守る役割を果たす外壁防水塗装工事。定期的な施工を行うことで、建物の老朽化のスピードを遅くする効果があります。
実際の費用はいくらくらいになるのか、事例をご紹介します。
（使用する素材や修繕箇所・工事面積などによっても費用は大きく変動します）

＜外壁防水塗装工事／外壁（150㎡）＋屋上（80㎡）＞

工事内容	詳細	数量	単価	価格
外壁
高圧洗浄	高圧水洗浄	150㎡	200円	30,000円
下地処理	ケレン、清掃	150㎡	100円	15,000円
下塗り		150㎡	900円	135,000円
中塗り		150㎡	1,200円	180,000円
上塗り		150㎡	1,200円	180,000円
屋上
高圧洗浄	高圧水洗浄	80㎡	200円	16,000円
下地処理	ケレン、清掃	80㎡	100円	8,000円
下塗り		80㎡	900円	72,000円
中塗り		80㎡	1,200円	96,000円
上塗り		80㎡	1,200円	96,000円
その他
足場代		200㎡	1,000円	200,000円
飛散防止シート		200㎡	200円	40,000円

合計：1,068,000円

※他、人件費諸費用がかかります。

10年毎のメンテナンスが必要

塗料の耐用年数にもよりますが、10年毎にメンテナンスを行うことで、建物寿命を長くすることができます。また、外壁メンテナンスとあわせて、部分補修となるシーリング防水や、屋根・屋上の防水工事など、大掛かりな工事を行うケースが増えています。

• 外壁防水塗装工事についてさらに詳しく知る
• 外壁劣化による建物への影響を詳しく知る

①複数業者へ相談し見積書を比較する！

工事業者により、得意・不得意な工法があったり、空きスケジュールにも違いがあります。得意な工法は安く済んだり、スケジュールに余裕がある時期もコストを抑えた見積もりを出してもらえる場合があります。複数業者への相談と、相見積もりをとることで、適正価格を知ることができます。

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• 防水工事の見積書のチェックポイントを、工事種類別に解説！

②複数箇所の工事をまとめて実施する！

外壁塗装工事と屋根・屋上防水工事をまとめることで、足場代が二重にかかるコストを抑えられます。別々に施工依頼をかけることもできますが、建物の経年劣化は同じタイミングで起こることが多く、工事内容をまとめて依頼する方がお得です。