陸屋根の住宅の防水工事の６大基礎知識

陸屋根型の戸建て住宅の屋上は勾配が付いた屋根の建物に比べ、出入りが可能な形状が多く洗濯物を干すことや植物を育てるスペースに当てる事を目的として計画されている方も多いと思います。

その陸屋根に施工されている材料も歳月の経過とともに防水機能が低下しますので定期的な点検やメンテナンスが必要になります。ここで陸屋根防水工事の検討時に大切な8つのポイントを押さえていきましょう。

１陸屋根型の戸建て住宅で大切な防水工事ついて
２陸屋根タイプの戸建て住宅で防水工事をする前に確認しておきたい大切な事: 屋上防水依頼予定面に何か障害物と成る設備がないかの確認; ルーフドレンに不具合がないかの確認; パラペット周りのチェック; 笠木（かさぎ）部分の腐食状況の確認; 既存の屋上防水工法が何なのかを確認
３戸建て住宅の陸屋根タイプにおける屋上の防水工事の相場価格: 陸屋根の屋上ウレタン防水工事における相場価格; 陸屋根のシート防水; 陸屋根のFRP防水
４戸建てベランダ・バルコニー防水工事をする際に確認すること: 障害物が無いかの確認; 業者さんが入るので掃除をしましょう; 見る限り気になるところをまとめておきましょう; 何か物を置く可能性がある場合には事前に洗い出しましょう; ドレン、排水周りの不良を確認; 現在の防水種類の確認
５戸建てのベランダ・バルコニーの防水工事の種類: ベランダ・バルコニーのウレタン防水; ベランダ・バルコニーのシート防水; ベランダ・バルコニーのFRP防水
６戸建て陸屋根の雨漏り原因について: ルーフドレンの詰まりが原因; 防水シートの剥がれや劣化が原因; 笠木（かさぎ）の劣化が原因; パラペットのつなぎ目の隙間が原因

１陸屋根型の戸建て住宅で大切な防水工事ついて

陸屋根型の建物は大屋根を有効に使えるため最近ではソーラーパネルをご検討の方や、屋上に趣味のガーデニングを設けるなど屋上スペースを様々な用途への使用が可能です。または屋上から見える景色が良く立地条件によっては地域の夏祭りの花火大会などを楽しむ方もいると思います。

その陸屋根に施工されているウレタン防水をはじめとする防水材は定期的に工事を行う事により機能が保たれる性質がありますので、定期的な点検や補修などはとても大切になります。ここでその防水工事の事前検討時に大切なポイントを確認しておきましょう。

２陸屋根タイプの戸建て住宅で防水工事をする前に確認しておきたい大切な事

既存の建物を継続して使用する事に対する近年の需要状況になり戸建て住宅を専門とする防水業者も増加傾向にあります。その中で適正な工事価格で信頼の置ける工事を業者に依頼する為に既存の防水の傷み度合いなどの状況をお客様ご自身で確認する事は相談を行う上で欠かせません。

確認可能であればまずはご自宅の防水の劣化状況を確認しましょう。その際に必要なポイントをここで確認しておきましょう。

しかし高所における点検は危険を伴いますので、無理をせずに専門家に相談や見積書と同時に点検を依頼する事をおすすめします。

屋上防水依頼予定面に何か障害物と成る設備がないかの確認

防水補修やメンテナンス工事見積書の項目において、防水工事以外に計上される項目として下地処理以外に防水施工面の設備移動費や撤去費があります。

打ち合わせをスムーズに進める為にも屋上に設置してある物置のある程度の大きさや、植栽の個数などを把握しておくと良いでしょう。ここで見積書において追加費用に計上されやすい各設備を確認しておきましょう。

ルーフドレンに不具合がないかの確認

陸屋根には雨水を流すためのドレンが取り付けてありますが、そのドレンのつまりによって漏水が発生しその部分の補修費が発生することも考えられます。

パラペット周りのチェック

陸屋根の端部にはパラペット周辺は防水機能にとって大切な場所になりますので、その周囲に物置などが設置してあると工事前や工事中に移動の必要があり、移設費が発生することもあります。

笠木（かさぎ）部分の腐食状況の確認

躯体部材を保護している笠木は部材や劣化状況により腐食が発生しますので、まずは現状の確認を行いましょう。

既存の屋上防水工法が何なのかを確認

簡単に見積金額の算出方法を説明しますと、「面積」「下地状況」「既存の防水工法」「仮設費用」「その他費用」からなりますので、既存の防水工法を知る事は見積もり金額の相談において欠かせない項目と言えます。

しかし陸屋根の戸建て住宅においては様々な防水工法で施工されていますので次の項目で特徴を押さえていきましょう。