パラペットの雨漏り原因と防水工事のポイント

パラペットとは、建物の屋上などの周囲に立ち上げられた低い壁のことです。マンションやデザイナーズハウスのような平らな屋根の建物に多く見られます。

雨漏りのリスクが高い箇所といえば、雨が直接当たり流れるところ、かつ素材と素材の継ぎ目ですが、パラペットはまさにこれに該当します。特に南面は要注意です。

そもそもパラペットは何のためにあるのでしょうか？　まずはこの点から解説しましょう。

平らな屋根の建物において、パラペットは屋上で受け止めた雨水をせきとめるための止水壁です。雨水が外壁に流れるのをブロックして外壁の負担を軽減してくれます。

また一般的な傾斜屋根においては、店舗などで看板を設置するための壁として用いられるケースもあります。ほかにも転落を防止したり、屋根を隠して建物の美観を高めたりと、パラペットの利点はさまざまです。ではなぜ、パラペットから雨漏りしてしまうのでしょうか。

パラペットは外壁から立ち上げるため、どうしても屋上の防水層とのあいだに継ぎ目が生まれます。この継ぎ目の部分はシーリングや金具によって密着させていますが、屋上にたまった雨水にさらされているために劣化しやすく、隙間ができると簡単に浸水してしまいます。

ここで補修工事をしなければ被害の拡大はとまりません。パラペット内部の防水シートが傷んでしまい、雨水は屋根材の裏や柱などにしみ込み構造体を腐朽させます。建物自体の耐久性の低下は避けられません。

パラペットの修理工事は雨漏りの被害の程度に合わせて下記の３つが考えられます。

パラペットは屋根のなかでも雨漏りのリスクが高い危険箇所です。このパラペットと屋上の防水層との継ぎ目は水や汚れにより劣化しやすく、浸水のリスクがきわめて高いといえます。

とくに屋上の南面はパラペットの影となり表面に日射が当たりにくいため、高湿気のまま水はけが悪い状況がつづき、劣化や浸水による腐朽被害が拡がりやすいので注意しましょう。

補修工事は、防水シートの張り替えまでいくと屋根材をすべて剥がすなど大掛かりなものになりますが、シーリング処理なら比較的に安価です。メンテナンスの際、パラペットの継ぎ目に亀裂はないか業者に確認してみるとよいでしょう。