外壁のクラック（ヒビ割れ）の雨漏り 原因と防水工事のポイント

外壁にクラックがあると雨漏りしないか不安になると思います。訪問業者であれば強引に補修工事を勧めてくるかもしれませんが「外壁のクラック＝雨漏りのリスク」ではないので注意しましょう。

実は、経年劣化によるクラックが発生する外壁材はモルタルだけです。まずはこの点から説明していきます。

外壁材は素材によって様々な種類がありますが、大きく分けると「サイディングボード（板状の外壁材）を張りつけるもの」と「モルタル（ペースト状の外壁材）の塗り壁」の２つがあります。クラックが発生するのはほとんどの場合、後者のモルタル外壁です。

モルタルとは、セメントや水を混ぜてつくるもので、その乾燥過程で水分の蒸発によって伸縮するため、小さなクラックの発生は避けられません。では、補修が必要なクラックとはどのようなものでしょうか？

モルタル外壁のクラックは、塗膜に発生するもの、外壁材のクラックが塗膜に現れたものの２つがあります。

後者は雨漏りに直結しますが、正確に調べるためには壁を壊して確認するしかありません。

目安としてはクラックの幅が１mm以上のものは浸水の可能性があると考えられます。また外壁のへこみや塗料の剥がれも雨漏りの原因となるため注意が必要です。

笠木の継ぎ目から侵入した雨水は、笠木の下地から壁にかけて徐々に建物を腐らせます。

修理工事はこの被害の状況によって以下の5つが考えられます。

モルタル外壁のクラックはすべて雨漏りに直結するわけではありませんが、１mm以上の幅のものは浸水リスクがあるため修理工事が必要です。

早め早めの対応が大切ですが、そのためには外壁の劣化の度合いを確認しておくとよいでしょう。セルフチェックのポイントとしては、外壁を手でさわったときに白い粉状のものがついたら要注意です。

このチョーキングは塗膜表面の樹脂が劣化して防水効果が失われているサインです。外壁に大きなクラックはないかをいちど調べてみましょう。