健全な建物維持において必要な防水塗装の5つのポイント

外見の見た目の向上のみで無く、一般的な住宅においても漏水の防止につながり、ビルやマンションの建物の管理においても大切なポイントである外壁の防水塗装の必要性とは何でしょうか。ここで5つのポイントを確認して大切な資産である建物の維持につなげましょう。

1.一見健全そうに見えても定期的なメンテナンスが必要な外壁の防水塗装

建物の塗装は、イメージや印象を与える大切な要素ですが、実はそれだけではありません。外壁の塗装には、建物の構造物であるコンクリートなどを太陽の紫外線や、雨などの侵入から守る役割を果たしています。

外壁の塗装にヒビが入っておらず一見健全そうに見える建物でも、新築時からの時間の経過と共に、常に自然の影響を受ける外壁塗装は劣化が進行しています。雨漏りを未然に防止すると共に、建物保護の観点から定期的な外壁防水塗装が必要になります。

2.建物の印象を位置づける外壁の防水塗装における3つの必要性

外壁にきれいな防水塗装がなされている建物は、周囲に良い印象を与えるだけでなく定期的なメンテナンスがしっかりと行われている証拠でもあります。

その建物のメンテナンス工事で1番大切な事は、新築時の建物性能を維持する事ですが、建物維持の大敵が雨などによる水の侵入です。建物の劣化原因の漏水を防止する定期的な防水性の高い防水塗装を行う事で、美しい外観の維持と劣化の低減につなげることが出来ます。

2-1.外壁の経年から起る劣化を早めの防水塗装をして傷みの進行を防ぐ

新築時には、柔らかさがあり下地の建物の動きに追従していた塗装材も年月の経過の中で起きる地震や、夏冬の温度差による構造物の伸縮などで目に見えづらい損傷を受け、徐々に追従性が失われ傷んできます。

その損傷部分からの被害を防ぐためにも10年に1度の外壁の防水塗装が必要です。塗装が綺麗に見える家やビルでも塗装の耐用年数が経過していると、建物の維持機能が守られている訳ではないので注意が必要です。

2-2.外壁の塗り直しを行うことで印象のアップをはかる

耐用年数が過ぎ防水塗装の機能が無い状態で、万が一その部分から雨水が入った場合建物の劣化進行が進みケースによっては、クラックなどのヒビの発生につながり漏水になる事があります。その水の通り道になってしまった漏水部から雨汚れが広がり建物外見の印象が下がってしまう事もあります。

定期的に防水塗装がなされているビルやマンションは見た目がキレイで、きちんと管理の行き届いているという判断の基準の一つであり良い印象を与えます。

2-3.壁からの室内への漏水を未然に防ぐ

経年劣化が進み防水機能が低下した塗装材は傷んだ外壁は、その防水機能が低下した部分から通常の雨程度では侵入して来なかった水も、外から室内に押される力が発生する大雨や強風を従った雨の際に漏水になることがあります。

そんな漏水も季節毎の点検や、適切なメンテナンスを行う事で未然に防ぐことができます。


3. 外壁の防水塗装のメリット・デメリット

外壁の美しさを保つだけではなく、建物の機能維持にもつながる防水塗装のメリット・デメリットは何でしょうか?比較をして健全な建物維持に役立てましょう。



メリット


・外観の印象が向上し、雨汚れなどの改善がはかれる。
・大切な建物の保護につながる。
・経年で発生してしまったクラックなどの傷みの補修を同時におこなえる。
定期的に防水塗装を行う事で、建物の劣化防止になるので、長期で見たランニングコストの低下につながる。
・防水塗装工事に際に足場が必要になるが、同時にシーリングなどの防水工事も行える。



デメリット


・塗装の耐用年数に応じた塗り直しのメンテナンスが、10年に1度の目安で定期的に必要です。
・防水塗装工事においては、足場が必要なので近隣住民への配慮が必要です。
・材料によっては、独特な匂いがするので周囲への対策をしないとトラブルにつながる。
・工事開始から完了まである程度の工事期間が必要になるので、信頼出来る工事業者に依頼する必要がある。


4. 塗料により耐用年数が異なる外壁の防水塗装

外壁の美観の向上と、防水機能を有した防水塗装の塗料としてアクリルシリコン樹脂、ピュアアクリル樹脂、セラミックシリコン樹脂の3つが向いていると言われています。しかし各塗料により適した下地や、耐用年数が異なるので注意が必要です。



5.外壁の防水塗装のまとめ

建物外観の美しさを保つだけでは無く、躯体保護や維持のために重要な外壁防水は、定期的なメンテナンス補修と約10年に一度の塗り直しをする事で多くメリットが有ります。またマンションやビルの管理においても、居住者からの壁から雨ジミができているなどの急なクレーム対応を未然に防げます。

まずは、防水専門の業者さんに現地をみてもらいましょう。防水コネクトでは無料で現地調査をさせて頂いておりますので、ご心配でしたらお気軽にお問い合わせください。

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